おすすめ不動産投資はREIT
株式投資で企業の個別銘柄を売買するように、J-REIT(Jリート)も証券口座を開設していればネット注文で簡単に売買できる。不動産需要の高まりと安定した配当利回りが得られ、投資金が少なくても1口から購入することが出来てネット証券口座からの売買注文手数料は安い。
現金が必要になったときは流動性の高さからすぐ売却して現金化することができる点は、不動産投資の中でもREIT投資が魅力が大きい特徴といえる。
リート(REIT)投資収益の実績
2021年1～6月の東証REIT指数は+20.6%上昇してTOPIXを12.9ppt アウトパフォームした。4～6月の東証REIT指数は+6.8%で、引き続きTOPIXを7.4ppt アウトパフォームした。
J-REIT不動産投資見通し2021年～2022年前半
不動産投資信託(REIT：Real Estate Investment Trust)の見通しをSMBC日興証券アナリストレポートで業種格付けを「強気」から「中立」へ引き下げた。理由は東証REIT指数が2021年6月末に2,150.73ポイントとなり、2002年12月末1,783.90ポイント20.6%上昇しており従来目標メインシナリオの2,100ポイントを超えたため。
東証REIT指数見通し
不動産投資の指標となる東証REIT指数の目標をSMBC日興証券では従来目標2,100ポイントから2,150ポイントへ引き上げている。業種別格付けを「強気」から「中立」へ引き下げているが目標値を引き上げていることから投資対象として有望との考え方が継続されていることがわかる。
東証REIT指数見通し2021年7月～9月
目先の短期投資見通しについてSMBC日興証券は上値を目指す可能性があると述べている。上昇理由は新型コロナウイルスワクチン接種普及による経済活動の正常化期待や、2021年前半のJ-REITエクイティファイナンスが例年に比べて低水準だったことを挙げている。
東証REIT指数見通し2021年～2022年前半
2021年7月から9月にかけて需給面で調整局面を経た後に、新型コロナウイルス問題収束により、J-REIT市場全体のDPU改善見通しがたち、安定したクレジット市場環境下で長期金利が0.2%までの水準に留まれば東証REIT指数は2,150ポイントを足固めする展開を予想。
長期金利が0.1%ならば東証REIT異数2,220ポイント、長期金利0.0%ならば東証REIT指数2,300ポイントのシナリオを予想。現在長期金利0.06%で東証REIT指数2,150ポイントから2,220ポイントは妥当な水準という。
SMBC日興証券レーティング
- ラサールロジポート投資法人(3466)「2」→「1」目標株価190000円→205000円
- 積水ハウス・リート投資法人(3309)「3」→「2」目標株価85000円→87000円
- SOSiLA物流リート投資法人(2979(「1」→「2」目標株価160000円継続
- ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人(3278)「1」→「2」目標株価235000円継続
- 野村不動産マスターファンド投資(3462)「1」→「2」目標株価190000円→180000円
- 三菱地所物流リート投資法人(3481)「1」→「2」目標株価507000円継続
- 大和ハウスリート投資法人(8984)「1」→「2」目標株価340000円継続
- GLP投資法人(3281)「1」継続 目標株価205000円→212000円
- CREロジスティクスファンド投資法人(3487)「1」継続 目標株価200000円→205000円
- 日本ビルファンド投資法人(8951)「1」継続 目標株価760000円→775000円
- ジャパンリアルエステイト投資法人(8952)「1」継続 目標株価770000円→785000円
- 大和証券オフィス投資法人(8976)「1」継続 目標株価855000円→875000円
- 日本都市ファンド投資法人(8953)「2」継続 目標株価105000円→112000円
- 日本プライムリアルティ投資法人(8955)「2」継続 目標株価440000円→450000円
- 東急リアル・エステート投資法人(8957)「2」継続 目標株価193000円→200000円
- グローバル・ワン不動産投資法人(8958)「2」継続 目標株価133000円→135000円
- ユナイテッド・アーバン投資法人(8960)「2」継続 目標株価152000円→155000円
- フロンティア不動産投資法人(8964)「2」継続 目標株価495000円→505000円
- 福岡リート投資法人(8968)「2」継続 目標株価170000円→175000円
- いちごオフィスリート投資法人(8975)「2」継続 目標株価98000円→103000円
- ジャパン・ホテル・リート投資法人(8985)「2」継続 目標株価60000円→61000円
- ジャパンエクセレント投資法人(8987)「2」継続 目標株価153000円→158000円
- 森ヒルズリート投資法人(3234)「2」継続 目標株価165000円→168000円
- 産業ファンド投資法人(3249)「2」継続 目標株価215000円→220000円
- アドバンス・レジデンス投資法人(3269)「2」継続 目標株価365000円→370000円
- アクティビア・プロパティーズ投資法人(3279)「2」継続 目標株価490000円→500000円
- 日本プロロジスリート(3283)「2」継続 目標株価385000円→386000円
- 星野リゾート・リート投資法人(3287)「2」継続 目標株価610000円→630000円
- イオンリート投資法人(3292)「2」継続 目標株価160000円→168000円
- ヒューリックリート投資法人(3295)「2」継続 目標株価180000円→181000円
- ケネディクス商業リート投資法人(3453)「2」継続 目標株価260000円→295000円
- 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)「2」継続 目標株価610000円→620000円
- 森トラスト・ホテルリート投資法人(3478)「2」継続 目標株価128000円→131000円
- 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人(3493)「2」継続 目標株価150000円→153000円
- 日本ロジスティクスファンド投資法人(8967)「3」継続 目標株価300000円→307000円